7475 Rue de Bordeaux, Montréal (Villeray, QC H2E

7475 Rue de Bordeaux, Montréal (Villeray, QC H2E 2M6

$889,000

1 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1949
MLS: 16783794

Description

RARE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE OCCUPANT. Beau triplex lumineux avec EXCELLENTS REVENUS ACTUELS (55,920$/MRB=16 et potentiel facile à 62,000$/MRB=14.5). 7 min du métro Fabre et tous les services à distance de marche. Rue tranquille et secteur familiale avec ruelle verte. Grand 3½ meublé + bureau tout inclus (7475A à 1,800$/m avec bail annuel) entièrement rénové (incluant isolation, insonorisation, fenêtres, plancher, plomberie et électricité à neuf - factures disponibles) + 2 x 5½ (7475 à 1,600$/m + 7477 à 1,260$/m qui sera libre au 1e juillet - loyer potentiel 1600$+/m). Terrasse + garage (libre) + stationnement extérieur.

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INCLUSION
3 chauffe-eau. Meubles et électroménagers du 7475A.

EXCLUSION
Les biens des locataires du 7475 et du 7477. Abris auto du 7475.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	13 x 8.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	8.5 x 11 P	Sous-sol	Autre
Salon	13 x 12 P	2ième étage	Bois
Autre	8 x 3 P	Sous-sol	Autre
Chambre à coucher principale	15.4 x 9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	15.4 x 9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12 x 12 P	Sous-sol	Autre
Chambre à coucher	11.3 x 10 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.3 x 10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.3 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.3 x 8.6 P	2ième étage	Bois
Bureau à domicile	8 x 8 P	Sous-sol	Autre
Cuisine	12.1 x 12 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	20 x 13 P	Sous-sol	Autre
Cuisine	12.1 x 12 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	9.2 x 5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	5 x 8 P	Sous-sol	Autre
Salle de bains	5 x 7.2 P	2ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	En rangée
Dimensions	36x25 P
La Taille Du Lot	2090 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 1825 / année
Autre	$ 720 / année
Coût d'énergie	$ 2880 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4577 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 563 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement	À l'abri, Au garage
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Simple largeur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Services disponibles	Balcon/Terrasse
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Base de sous-sol	Dalle de béton au sol
Abri d'auto	Détaché
Mode de chauffage	Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

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