7040 Av. De L'Épée, Montréal (Villeray, QC H3N

Entrée extérieure

Façade

Hall d'entrée

Salon

Cuisine

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Autre

Salle de lavage

Salon

Cuisine

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Extérieur

7040 Av. De L'Épée, Montréal (Villeray, QC H3N 2E1

$890,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1915
MLS: 18571028

Description

Magnifique duplex rénové au coeur de Parc-Extension/Villeray.Il comprend un 5½ au rez-de-chaussée, occupé par le propriétaire, ainsi qu'un 6½ à l'étage actuellement loué, avec revenu locatif immédiat. Pièces lumineuses, finitions de qualité et espaces bien aménagés. Emplacement idéal à proximité du Marché Jean-Talon, du Centre Rockland, de Marché Central, d'écoles, de parcs, du métro Acadie, du métro et de la gare Parc, ainsi que des principaux axes routiers.À quelques minutes de l'Université de Montréal, du Collège Vanier et de tous les services. Une excellente occasion pour propriétaire occupant ou investisseur.Un investissement de choix.

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INCLUSION
Tous les luminaires, tous les habillages et traitements de fenêtres, les systèmes d'organisation de garderobe ainsi que le gazebo dans la cour arrière.

EXCLUSION
Tous les électroménagers, incluant sans s'y limiter les réfrigérateurs, cuisinières, lavevaisselle, fours microondes, laveuses, sécheuses, congélateurs et tout autre appareil mobilier, ainsi que tous les meubles mobiliers, les appareils électroniques et les effets personnels appartenant au vendeur.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	16.5 x 3.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	18.5 x 3.2 P	2ième étage	Bois
Salon	13.7 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13.6 x 11.6 P	2ième étage	Bois
Cuisine	11.9 x 8.7 P	Rez-de-chaussée	PVC
Cuisine	10.7 x 8.7 P	2ième étage	PVC
Chambre à coucher principale	17.8 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	19.8 x 9.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.4 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.7 x 9.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.6 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	15.6 x 9.6 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	8.2 x 5.2 P	Rez-de-chaussée	Tuiles
Chambre à coucher	12.4 x 9.6 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	17.5 x 13.7 P	Niveau inférieur	PVC
Salle de bains	8.2 x 5.2 P	2ième étage	Tuiles
Salle de lavage	8.10 x 4.10 P	Niveau inférieur	PVC

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	12.65x7.68 M
La Taille Du Lot	177.9 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 4290 / année
Coût d'énergie	$ 5450 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3962 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 482 / année

CARACTÉRISTIQUES
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

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7040 Av. De L'Épée, Montréal (Villeray, QC H3N 2E1

$890,000

Description

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