70 Rue Roussin, Montréal (L'Île-Bizard, QC H9C

70 Rue Roussin, Montréal (L'Île-Bizard, QC H9C 1V5

$1,299,000 | 4137 PC

6 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
1974
MLS: 17021905

Description

Maison de rêve sur un terrain de 16 000 pi², entièrement rénovée en 2025, nichée au coeur d'une forêt préservée sans voisins sur trois côtés. Elle comprend 6 chambres (dont un sous-sol indépendant rénové), un terrain de jeux polyvalent, une piscine quatre saisons avec spa et un système d'alimentation d'urgence offrant plusieurs semaines d'autonomie. À quelques pas de la plage et à quelques minutes du club de golf, elle allie luxe moderne et tranquillité dans un cadre naturel unique. Profitez de la proximité de l'eau en toute sérénité, aucune partie du bâtiment n'étant en zone inondable.

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INCLUSION
2 ensembles d'électroménagers réfrigérateur, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, adoucisseur d'eau système UV, équipement de piscine (pompe, chauffe-eau, filtre), 2 chauffe-eau, climatiseur & thermopompe, réservoir d'eau avec surpresseur & vase d'expansion, 4 pompes de puisard, génératrice au propane de 22 kW (commutateur automatique), jacuzzis intérieur & extérieur, ainsi qu'une pompe de circulation de piscine pour faire fondre la neige et chauffer l'espace environnant.

INCLUSION

2 ensembles d'électroménagers réfrigérateur, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, adoucisseur d'eau système UV, équipement de piscine (pompe, chauffe-eau, filtre), 2 chauffe-eau, climatiseur & thermopompe, réservoir d'eau avec surpresseur & vase d'expansion, 4 pompes de puisard, génératrice au propane de 22 kW (commutateur automatique), jacuzzis intérieur & extérieur, ainsi qu'une pompe de circulation de piscine pour faire fondre la neige et chauffer l'espace environnant.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher	15.5 x 18.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.6 x 12.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13 x 12.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.6 x 18.8 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	10.6 x 6 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	10 x 14 P	2ième étage	Céramique
Autre	2.9 x 9.6 P	2ième étage	Bois
Autre	8.2 x 3.1 P	2ième étage	Bois
Autre	9.4 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	15.3 x 17.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	16.4 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	15.3 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	20.4 x 20 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	9.11 x 8.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	4.7 x 9 P	Sous-sol	Céramique
Autre	11.9 x 14.4 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	9.5 x 9 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	15.2 x 20.11 P	Sous-sol	Bois
Chambre à coucher	15.2 x 12.1 P	Sous-sol	Bois
Salle familiale	15.3 x 28.8 P	Sous-sol	Bois
Cuisine	15.3 x 9.9 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	32.2x55.2 P
La Taille Du Lot	15973.6 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3418 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 581 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Autre, Totalement aménagé
Revêtements	Aluminium, Pierre
Garage	Attaché, Simple largeur
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond
Équipement disponible	Balcon privé, Climatiseur mural, Cour privée, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Piscine	Chauffée, Creusée
Énergie pour le chauffage	Électricité, Propane
Système d'égouts	Fosse septique
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Allée	Pavé uni
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Zonage	Résidentiel

Shima Shirkhodaei

Megan Shirkhodaie

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