5181 Boul. St Laurent, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2T1R9    $3,690,000

Une rare opportunité d'investissement dans le secteur très prisé du Plateau à Montréal. Construit en 1985, cet immeuble bien entretenu à usage mixte est situé sur le coin prisé de la rue St-Laurent et de la rue Fairmount, offrant une visibilité exceptionnelle, une grande commodité et un potentiel d'appréciation à long terme. L'immeuble comprend 8 unités entièrement louées : 6 résidentielles et 2 commerciales, générant un solide revenu annuel de 204 972 $. Les six unités résidentielles ont été complètement rénovées en 2020, offrant des espaces de vie modernes et de haute qualité. Les locataires paient leur propre électricité et chauffage

Une occasion rare fait une entrée impressionnante ! Située
dans le secteur le plus prisé du PLATEAU sur l'île de
Montréal, une propriété d'investissement de haute qualité
construite en 1985 est officiellement en vente. C'est une
opportunité rare à ne pas manquer ! La propriété est située
à l'angle stratégique de la rue St-Laurent et de la rue
Fairmount, offrant à la fois des commodités de vie
pratiques et un fort potentiel d'appréciation.

L'immeuble se compose de 8 unités au total, incluant 6
unités résidentielles et 2 unités commerciales. Toutes sont
actuellement louées, générant un revenu annuel total de
213,516 $, assurant un flux de trésorerie stable. Les 6
unités résidentielles aux étages supérieurs ont été
complètement rénovées en 2020, offrant une excellente
qualité de vie. Les locataires paient leur propre
électricité et chauffage, ce qui maintient les dépenses du
propriétaire faibles.

La propriété a un score de marche de 95 et un score de vélo
de 100, en faisant un véritable exemple de vie urbaine. La
station de métro Laurier et le Mont-Royal sont accessibles
à pied, et le secteur est entouré de deux grands
parcs.Restaurants, cafés et boutiques se trouvent à
quelques pas, ce qui en fait un choix très prisé des jeunes
professionnels et des locataires à long terme.

De plus, la propriété dispose de 4 places de stationnement
à l'arrière, Une des places de stationnement est incluse
dans le loyer d'un commerce. Une autre est louée à
quelqu'un d'autre pour 122$/m. Les deux autres sont
utilisées par les propriétaires. Si vous voulez les louer,
ce serait également très facile. L'état général est très
bon, la gestion est simple et les coûts d'entretien sont
extrêmement faibles, nécessitant presque aucun effort. Il
s'agit d'un actif de premier plan conçu pour les
investisseurs à long terme, offrant des avantages inégalés
en termes de préservation, d'appréciation et de revenus
stables.