4415Z Boul. St Laurent, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W

4415Z Boul. St Laurent, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W 1Z8

$1,649,900

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1885
MLS: 20589465

Description

EMPLACEMENT DE CHOIX SUR « LA MAIN »! Exceptionnel triplex semi-commercial sur Saint-Laurent offrant une rare DOUBLE OCCUPATION. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Immense rez-de-chaussée commercial de ~1900 pi2 (disponible à l'acheteur) agissant comme canevas, plus un magnifique 4 ½ modernisé et vacant au 2e étage. Le 3e étage (4 ½) offre un revenu stable. Immeuble très bien entretenu avec façade, fenêtres et balcons modernisés. Achalandage exceptionnel, visibilité inégalée et configuration parfaite pour vivre et travailler au coeur du Plateau!

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INCLUSION
Tous les électroménagers dans l'unité résidentielle vacante (4415A), système de caméras (4 caméras en direct), système de son intégré Yamaha (5 haut-parleurs) avec amplificateur; système d'alarme. Espace commercial au rez-de-chaussée (4415): réfrigérateur, comptoir de réception, unité murale avec tiroirs, étagères murales arrière, miroirs et l'îlot arrière.

EXCLUSION
Tous les effets personnels des locataires. lustre situé à l'avant de l'espace commercial du bas

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	En rangée
Dimensions	81.1x25.9 P
La Taille Du Lot	2063 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 7451 / année
Coût d'énergie	$ 3693 / année
Taxes municipales (2026)	$ 19756 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 875 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Genre de commerce	Ameublement
Sous-sol	Aucun sous-sol
Zonage	Commercial, Résidentiel
Type de commerce/Industrie	Detail
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité

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