22 Rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel, QC J0G1T0 $698,900

Extérieur

Entrée extérieure

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

MLS: 24775536

4	2	2008	5490 PC

VISITE LIBRE

dimanche, 24 mai, 2026 | 14:00 - 16:00

Description

Excellente opportunité d'investissement ! Ce duplex moderne construit en 2008 offre une configuration exceptionnelle, comprenant 2 grands logements de 2 745 p² chacun. Sise sur un vaste terrain de plus de 10 000 p², cette propriété est idéale pour les investisseurs chevronnés ou pour un projet de "proprio-occupant" / "house-hacking" (habiter un logement et laisser les revenus locatifs payer l'hypothèque). L'immeuble bénéficie de locataires stables à long terme avec un excellent potentiel d'optimisation. Une opportunité rare sur le marché garantissant un haut rendement dès le premier jour. À voir absolument !

Visites : Afin de respecter la tranquillité des locataires,
les visites sont limitées comme suit :

Logement 22A : Visite possible en tout temps avec un
préavis minimum de 24 heures.

Logement 22 : Accessible uniquement lors de la visite libre
(Open House) OU après acceptation d'une promesse d'achat.

Délai de réponse : Toute promesse d'achat devra avoir un
délai de réponse minimum de 48 heures.

Inclusions: 2 cabanons extérieurs, 2 hottes de cuisinière, luminaires, 2 systèmes d'aspirateur central (moteur seulement, sans accessoires), 2 échangeurs d'air. Logement 22A : Stores, rideaux, tringles à rideaux, système d'alarme (à réactiver/réenregistrer par l'acheteur). Logement 22 : 1 tondeuse à gazon (actuellement utilisée par le locataire).

Exclusions : Logement 22 : Tous les meubles, électroménagers, effets personnels, ainsi que la piscine et le gazebo appartenant au locataire et utilisés par celui-ci. Logement 22A : Tous les meubles, électroménagers, effets personnels, ainsi que les balançoires extérieures appartenant au vendeur. Équipements en location : Les deux chauffe-eau sont loués (non inclus dans la vente).

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	32x85 P
La Taille Du Lot	10803 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3600 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 352 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	19.6 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	19.9 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	11.9 x 15.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	11.8 x 15.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.9 x 9.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.8 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	7.7 x 15.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	7.7 x 15.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	10.6 x 15.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	10.6 x 15.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.6 x 11.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.5 x 11.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	8.10 x 11.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	8.11 x 11.9 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	7.11 x 11.7 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	7.11 x 11.10 P	2ième étage	Céramique
Rangement	5.0 x 5.7 P	2ième étage	Bois
Rangement	4.10 x 5.7 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	19.6 x 29.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	19.6 x 29.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.0 x 14.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.0 x 14.8 P	Sous-sol	Plancher flottant

CARACTÉRISTIQUES
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel