Fabreville : Le secret bien gardé des jeunes familles lavalloises

Si vous cherchez un quartier familial, abordable et en pleine croissance, Fabreville mérite toute votre attention. Situé au nord-ouest de Laval, ce secteur autrefois méconnu connaît une belle transformation et attire de plus en plus de jeunes familles en quête d’espace et de tranquillité. Et avec l’arrivée toute récente du REM, acheter une maison à Fabreville devient un choix de plus en plus stratégique !

Un quartier résidentiel qui se rajeunit

Fabreville compte environ 48 000 habitants, ce qui en fait le deuxième quartier le plus populeux de Laval. La population y est principalement francophone, avec une ambiance de quartier conviviale où les voisins se connaissent encore. Depuis quelques années, le secteur connaît un renouveau avec l’arrivée de jeunes familles qui apprécient le rapport qualité-prix des propriétés et la qualité de vie offerte.

Le quartier propose principalement des maisons unifamiliales, des jumelés et des maisons de ville — exactement ce que recherchent les familles avec enfants. Les rues sont bordées de bungalows et de cottages avec cours privées et garages, des caractéristiques souvent absentes dans les secteurs plus urbains.

Le REM : un atout majeur depuis novembre 2025

Grande nouvelle pour ceux qui veulent vivre à Fabreville ! Depuis le 17 novembre 2025, le Réseau express métropolitain (REM) dessert désormais Laval avec la station Sainte-Dorothée, située à proximité immédiate du quartier. Cette station offre un accès direct au centre-ville de Montréal en seulement 28 minutes, et même jusqu’à Brossard en 46 minutes.

Le REM passe toutes les 5 minutes en heures de pointe et aux 15 minutes hors pointe, offrant une flexibilité exceptionnelle pour les navetteurs. La STL a également bonifié son réseau d’autobus pour desservir la station, avec un service aux 15 minutes sur les axes Sainte-Rose et le boulevard Curé-Labelle.

Pour les résidents de Fabreville, c’est un changement de vie. Fini les embouteillages sur l’autoroute 15 ! Vous pouvez maintenant rejoindre la Gare Centrale en moins de 30 minutes, l’aéroport en environ 25 minutes, et même la Rive-Sud sans correspondance.

Nature et espaces verts

L’un des grands atouts de Fabreville est sa proximité avec la nature. Le quartier est délimité par la magnifique rivière des Mille Îles au nord-ouest, offrant des vues paisibles et des activités nautiques accessibles. Le boisé de la Source, une forêt de 50 hectares située à l’intérieur même du quartier, permet de pratiquer la marche, la raquette et le ski de fond en hiver.

Les parcs familiaux sont nombreux, dont le parc Lac-de-Mai avec son sentier boisé et ses modules de jeux pour les tout-petits. La Maison de quartier de Fabreville propose également des activités pour toute la famille : ateliers parents-enfants, aide aux devoirs, cuisines collectives et programmes jeunesse.

Écoles de qualité

Le Centre de services scolaire de Laval administre plusieurs écoles primaires à Fabreville, dont l’école sur la rue Edgar et celle du boulevard Sainte-Rose. Les familles anglophones ont également accès à deux écoles sur le territoire. Les garderies et CPE sont bien implantés dans le secteur.

Accessibilité et commodités

En plus du REM, Fabreville bénéficie d’un accès rapide aux autoroutes A-13 et A-440, ce qui facilite les déplacements vers Montréal et vers les Laurentides pour les escapades du week-end. Le boulevard Curé-Labelle traverse le quartier et offre tous les commerces essentiels : épiceries, pharmacies, restaurants et services professionnels.

Le Carrefour Laval et le Centropolis sont à seulement 5 à 10 minutes en voiture, permettant de profiter de l’offre commerciale complète de Laval sans vivre dans l’effervescence.

Un marché immobilier accessible — pour l’instant

C’est ici que Fabreville se démarque vraiment. Ces dernières années, le prix médian d’une maison unifamiliale à Fabreville tourne autour de 420 000 $ à 480 000 $, ce qui est significativement plus abordable que Chomedey ou Vimont. Les cottages et maisons de ville se situent généralement entre 480 000 $ et 650 000 $, tandis que les propriétés plus récentes ou rénovées peuvent atteindre 700 000 $ à 800 000 $ (données à titre indicatif, sujettes aux fluctuations du marché).

Emna Charfeddine, courtière immobilière à Laval, conseille régulièrement ses clients sur le potentiel de Fabreville : « Avec l’arrivée du REM, plusieurs acheteurs qui n’avaient jamais considéré ce secteur le regardent maintenant avec beaucoup d’intérêt. C’est le moment idéal pour s’y positionner avant que les prix ne s’ajustent. »

Pour les premiers acheteurs avec un budget plus serré, acheter une maison à Fabreville représente une excellente porte d’entrée sur le marché immobilier lavallois. Les maisons plus anciennes offrent également un beau potentiel de rénovation pour ceux qui souhaitent personnaliser leur chez-soi.

Les points à considérer

Comme tout quartier, Fabreville a ses particularités. Certaines rues plus anciennes manquent d’infrastructures modernisées, et l’offre de restaurants gastronomiques reste limitée comparée à Chomedey. Quelques zones sont identifiées comme inondables près de la rivière — un facteur à vérifier lors de l’achat. Cependant, ces éléments sont largement compensés par les avantages du secteur pour les familles.